Artikel Biaya Notaris Jual Beli Rumah dan Properti Terbaru 2026

Jual beli properti tanpa notaris adalah risiko besar — akta yang tidak sah bisa berujung sengketa di kemudian hari. Notaris memastikan semua dokumen legal, sah, dan terdokumentasi dengan benar. Di 2026, biaya notaris mengalami sedikit kenaikan seiring meningkatnya tarif layanan hukum dan biaya operasional kantor notaris.

Fungsi dan kewenangan notaris diatur dalam pasal 15 Undang-Undang Jabatan Notaris, mencakup pembuatan akta otentik, penyimpanan akta, serta pemberian penyuluhan hukum terkait transaksi properti.

Rincian Biaya Notaris Jual Beli Rumah 2026

Pajak dalam Jual Beli Properti 2026

• PPN 11% — dibebankan ke pembeli untuk properti baru dari pengembang
• PPh 2,5% — dibayar penjual dari nilai transaksi
• BPHTB 5% — dibayar pembeli dari NPOP dikurangi NPOPTKP
• PPnBM — khusus properti mewah (bangunan > 150 m²), tarif 20% dari harga jual

Honorarium Notaris Berdasarkan Nilai Ekonomis

• Nilai objek sampai Rp 100.000.000: maksimal 2,5%
• Nilai objek Rp 100.000.000 – Rp 1.000.000.000: maksimal 1,5%
• Nilai objek di atas Rp 1.000.000.000: berdasarkan kesepakatan, tidak melebihi 1%

Fungsi Akta Jual Beli (AJB)

• Bukti sah transaksi jual beli properti dengan kesepakatan harga yang telah disetujui kedua pihak
• Dasar hukum untuk menuntut kewajiban pihak yang gagal memenuhi kesepakatannya
• Syarat untuk proses balik nama sertifikat ke atas nama pembeli

Tips Memilih Notaris untuk Jual Beli Properti 2026

• Pilih notaris yang berdomisili di wilayah yang sama dengan lokasi properti untuk mempermudah proses BPN
• Pastikan notaris memiliki izin resmi dan terdaftar di Ikatan Notaris Indonesia (INI)
• Minta rincian biaya secara tertulis sebelum menggunakan jasa notaris
• Jangan tergiur dengan jasa notaris berbiaya sangat murah — kualitas dan kecepatan layanan sangat penting dalam proses jual beli properti