Artikel Biaya Notaris Jual Beli Rumah 2026, Berikut Rinciannya!

Jual beli properti tanpa notaris menyimpan risiko hukum yang besar. Segala perjanjian antar pihak memerlukan kekuatan hukum yang tetap — dan notaris adalah pihak yang berwenang memfasilitasinya. Di 2026, biaya notaris mengalami sedikit penyesuaian seiring naiknya tarif layanan hukum.

Fungsi notaris jual beli rumah diatur dalam pasal 15 Undang-Undang tentang Jabatan Notaris, mencakup:

• Membukukan surat-surat di bawah tangan dalam buku khusus
• Membuat salinan dari surat asli di bawah tangan
• Mengesahkan kecocokan fotokopi dengan surat asli (legalisasi)
• Memberikan penyuluhan hukum sehubungan dengan pembuatan akta
• Membuat akta yang berhubungan dengan pertanahan
• Membuat akta risalah lelang

Biaya Notaris Jual Beli Rumah 2026

Berikut rincian estimasi biaya notaris properti yang berlaku di 2026:

Beberapa notaris membebankan biaya berdasarkan persentase nilai transaksi: umumnya 0,5–1% dari harga properti. Biaya notaris biasanya dibebankan kepada pembeli, meski beberapa pengembang ada yang menanggung biaya ini.

Honorarium Notaris Berdasarkan Nilai Ekonomis

• Nilai objek sampai Rp 100.000.000: maksimal 2,5%
• Nilai objek Rp 100.000.000 – Rp 1.000.000.000: maksimal 1,5%
• Nilai objek di atas Rp 1.000.000.000: berdasarkan kesepakatan, tidak melebihi 1%

Pajak dalam Transaksi Jual Beli Properti 2026

• PPN 11% — dibebankan ke pembeli untuk properti baru dari pengembang
• PPh 2,5% — dibayar penjual dari nilai transaksi
• BPHTB 5% — dibayar pembeli dari NPOP dikurangi NPOPTKP
• PPnBM — khusus properti mewah (bangunan > 150 m²), tarif 20% dari harga jual

Tips Memilih Notaris untuk Jual Beli Properti 2026

• Pilih notaris yang berdomisili di wilayah yang sama dengan lokasi properti
• Pastikan terdaftar resmi di Ikatan Notaris Indonesia (INI)
• Minta rincian biaya lengkap secara tertulis sebelum menggunakan jasanya
• Hindari notaris yang tidak transparan soal biaya atau meminta pembayaran tunai tanpa kwitansi